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物業管理常識 返回頁頂

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汽車防盜常識 返回頁頂

據資料顯示,在所有罪案中,四分一與車輛失竊及車內物品遭盜竊有關。收音機、錄音機或昂貴的車呔都是匪徒垂涎的東西。如果你的汽車被竊,你可能再不能把他尋回,即使尋回,它亦有可能遭嚴重毀壞。許多汽車罪案是可以避免的,各車主可考慮採納下列建議的防禦措施:

堅守的原則

  1. 緊記鎖好汽車門窗,方可離去
  2. 安裝波棍鎖或腳掣鎖
  3. 安裝截斷電或汽油供應的裝置/警鐘系統
  4. 採用車輪鎖
  5. 在車窗上蝕刻標記,以資識別
  6. 替價值不菲的車輪裝上轆軨鎖
  7. 確保音響器材安裝穩妥

忌犯的毛病

  1. 切勿把貴重物品放置車廂內,但如果別無他法,須把這些物品放置在行李廂內
  2. 切勿把車匙留在車內
  3. 切勿打開車窗,不顧離去
  4. 切勿把入閘時收到的出閘紙留在車內
 
家居防火知識 返回頁頂

香港人對居住環境非常重視,卻往往因欠缺家居防火意識,一旦不慎釀成火患,會招致財產甚至人命損失

如何保障你和家人,免遭祝融光顧須購買火險未嘗不可,但只能在意外發生後獲得些微補償,治標不治本

歸根究底,加強防火意識,使成為家庭每位成員的習慣,方為保障之道。新地旗下啟勝管理服務有限公司董事林文柏提供下列的家居防火清單,幫助讀者鞏固防火意識

家居防火防單

1. 家居電器

  1. 所有電器的裝置,須預留足夠的散熱空間
  2. 安裝電器前,要先了解其用電量,以免超過現有電線的負荷
  3. 不能將過多電掣接上同一電路
  4. 延長或接駁電線,須請合格的電工技師進行安裝
  5. 經常出入的地面及地氈下不宜放置電線
  6. 每年一次檢查家中的電器裝置

2. 廚房

  1. 爐具和抽油煙機須保持清潔,爐具四周更不應堆放雜物,使用時切勿加添燃料
  2. 石油氣及火水等燃料,不宜儲存多過一罐,並須放置遠離火爐和熱源
  3. 氣體爐具應定期由合格技師檢查

3. 如懷疑氣體洩漏時

  1. 關閉煤氣總掣或供應掣
  2. 切勿點火
  3. 打開有門窗,使空內空氣流通
  4. 不可開關任何電掣或電器
  5. 如氣體氣味強烈,應門通知鄰居疏散,並出外報警
  6. 事後應立即通知供應商檢查

4. 雪櫃

  1. 經常將積聚在摩打及壓縮機的塵埃清理,防止摩打因負荷過度而損壞或失火

5. 睡房

  1. 不在睡床上吸煙,以防燒著床褥
  2. 冬天設置煖爐時,不可太接近睡床、梳化、椅、窗簾
  3. 不將衣物置於暖爐上烘乾
  4. 暖爐擺放的位置必須穩固

6. 浴室

  1. 使用非對衡式熱水爐時,必須打開窗戶或開啟抽氣扇,以確保空氣流通

7. 其他

  1. 睡前或出外前,應確定所有爐具均關上,並拔開所有電器的插頭及開關掣
  2. 有墊子的傢俬,如梳化、餐椅易被未熄的煙蒂燻燒成隱蔽的火,難以察覺,所以睡前或離家前須特別留意
  3. 火柴及打火機應放置在較高或隱蔽位置,不讓小孩子隨意觸及
 
做個精明業主 返回頁頂

評估管理費是否合理樓宇管理服務質素是否與管理費相何,是大部份私人住宅業主關注的問題 。

物業管理費的釐定,是基於一個簡單的方程式:「支出等於收入」。根據這準則,管理公司按每會計年度的預算支出,打出管理費收入的數目,務求達至收支平衡。

隨著住客對管理質素要求不斷提高,以及物業的基本設施趨向多元化,管理服務已不僅限於清潔、保安、維修等基本要求,部份較具規模的物業管理公司甚至為住客提供康樂、飲食、交通等高質素服務。

預算支出視乎物業管理服務多寡而定,一般包括十項(詳見附表)。其中,經理人酬金是按預算開支某個百分比而訂,一般為支出的一成。至於管理收入預算,主要分三方面:

  1. 管理費收入
  2. 利息收入,例如管理費按金或儲備基金存於銀行所賺取的利息
  3. 其他收入,如住戶會所設施的服務收費

管理公司訂下管理收支預算後,根據公共契約(公契)指引,按業權份數向業主收取管理費,通常是以每平方呎建築面積計算。為使物業內各業主能公平地負責其業權的管理服務支出,公契亦預先將物業按不同用途(如商業、住宅)及伙期分拆成不同部份,業主按所屬部份的業權支付管理費。

雖然管理服務收費水平沒有劃一標準,但業主仍可依據參考指標,評估管理費合理與否。目前,不設泳池或會所等設施的中型屋村,每月管理費約為每平方呎$1.30;而高級住宅物業附設住戶會所及提供穿梭巴士服務,其管理費每平方呎達二元或以上。

監察管理的運用情況是業主的權利,而管理公司則有責任定期(通常是每月或每季)詳列管理費的收支帳目,並公開向業主交代。帳目一旦出現盈餘或虧損,按公契規定一般是將盈虧款項轉入來年帳目。

適當的管理費運用,是收入衹應用於管理服務支出上,而在分配支出方面,亦應注重維持樓宇的質素及服務水平為主。

由於管理費的釐定與運用關乎業主的切身利益,本公司建議業主除細閱公契外,亦可參考建築物管理條例所訂的物業管理開支指引及預算程序。


 
一般物業管理服務支出 返回頁頂
  1. 專業服務費用,如法律諮詢、會計或按數
  2. 管理員的薪酬及有關支出
  3. 公共設施的運作、維修及更換費用
  4. 維修基金及儲基金
  5. 管理處或其他管理上所需租金及有關開支
  6. 經理人酬金
  7. 承判商的服務費
  8. 地稅
  9. 保險費
 
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